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          任志強房價瘋漲論:入冬后第一場“白日夢”
          尾房網 www.taowf.com  2005/11/17 11:47:00
            

            正當中國房市回歸理性,價格回歸價值,購房者恢復對房地產商的期望之際,有關中國房價會再次瘋漲的危言重現江湖。且不說地產商及其代言在在各種研討會上的漲價言論,素有“語不驚人死不休”的地產大鱷任志強更是不甘寂寞,他新近放言:“高檔房供應過少,房價肯定要漲”。他認為,我國的房地產市場確實出現了住宅供給結構性的不合理問題,但不是高檔房的供給量過大的問題,而是高檔房的供給量過低。這一被稱之為新房市瘋漲論,剎時間在網絡上被網民狂批不止。

            司馬昭之心路人皆知。無論是房地產商的代言人四處放話,還是老板們自己急不可耐跳出來危言聳聽,都是對當前房市趨于理性的一種反動,一種顛覆。面對如此荒唐的新房價必定瘋漲的論調,我們切不可輕信盲從。

            與大多房地產商一樣,任志強也是以供求關系來給我們講述房價必漲觀點的。他認為,小康標準就是要建“寬房大屋”。因而,“在現有住房情況的背景下,恰恰要提倡和鼓勵的是適當增加大戶型和高檔房的供給量,而絕不能再大量建設不能滿足未來消費需求的小戶型和低檔房了!笔聦嵐嫒绱?從供求關系來說,目前中國樓房產品絕非供不應求,恰好是供過于求。

            國家統計局發布的形勢報告顯示,預計今年1至10月,全國商品房竣工面積達到13464萬平方米,比去年同期提高8.8%。前10個月,全國累計銷售商品房近12980萬平方米,同比增長27.6%;平均銷售價格為2357元/平方米,增長了6.1%。據悉,目前全國空置房面積達到1.25億平方米,空置率已達到26%。同比增長10%以上。而北京市,截至8月底,空置一年以上的商品房面積同比增長23.7%,增幅比上年同期高30.8個百分點。在全部空置一年以上的商品房中,商品住宅空置面積為266.3萬平方米,占商品房空置面積的69.1%;辦公用商品房空置面積為42.4萬平方米,占商品房空置面積的11%;商業營業用房空置面積為41.7萬平方米,占商品房空置面積的10.8%。我國的商品房空置率目前大大超過國際公認的10%的警戒線。按照國際通行慣例,空置率在5%-10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%-20%之間為空置危險區,要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。國家必須采取一系列措施,甚至是強制措施,以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間,否則將給國民經濟,特別是房地產業的發展帶來一系列的嚴重問題。

            如此高的商品房空置率表明,房屋不是用于滿足安居需求,而主要是從事投資。據建設部2004年調查,北京市商品住宅投資性購房比例約17%,在投資購房中,28.5%在短期內轉手,23.5%用于出租,48%空置待漲價。長三角主要城市商品住宅投資性購房比例在20%左右。甚至部分城市和項目存在一定投機炒作現象。表現為一些樓盤短期內價格上升較快,部分購房者轉手牟利;部分城市次新房(購買后不到兩年)短期炒作現象突出,如上海市2004年次新房轉讓占二手房交易量的46.6%?罩梅恳话闶怯糜诔捶炕蛘叱鲎。然而,與房價高企不相稱的是,房租在各地都未見相應上漲。房價是什么?不過是購買樓房的70年租金而已。這就意味著,從一個長期的價格波段來說,房價并不具有持續漲的基礎,而眼下的高價,正表明炒作風險巨大。

            在總體空置率過高的大背景下,在房地產產品的結構上,也絕非如任志強所說的,是高檔住房供不應求而中小戶型供過于求。事實是,適合于普通老百姓安居需求的樓盤供不應求,處處斷檔。建設部在10月20日召開常務會議,專門研究當前房地產中低產品短缺問題,并重金公開征集城市中低收入人群居住解決方案。會議明確強調:“一方面部分城市房地產市場供應結構不合理,適合中低收入家庭購買和租賃能力的中小戶型,中低價位的住房嚴重供不應求,使得中低收入家庭,在市場上買不到或者租不到合適的住房”。(見《建設部召開常務會議 公開求解低收入者住房問題》,2005年10月20日新京報)

            卻道昨夜冬夢好,原是期盼房價高。從上述分析我們有理由相信,當前這股房價瘋漲論,不是市場供求關系的呼喚,而是某些房地產公司的老板內心的暴利欲望瘋漲的吶喊。暴利欲望的瘋漲是不是一定會帶來房價的瘋漲呢?在房市趨于理性發展的今天,我看未必!最多也就是一場南柯冬夢而已吧。

                                                 來源:世界經理人社區  
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