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          尾房的成因

          第一種是開發商出于營銷考慮,為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位,這些房子其實它的品質一點問題也沒有,可謂是尾房中的精品;

          第二種是房子很好,但因為總價很高而沒有賣出去的房子,這類房子往往是投資的最佳選擇;

          第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的,這也有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子;

          第四種
          是樓盤銷售到一定程度后,發展商因要盡早收回資金而最后想拋售的單元,這樣的房子往往價格很有誘惑力,而且房屋本身并沒有什么缺陷;

          第五種
          包括一些“先天不足”的房子,如朝向、樓層、戶型等不合理的單元,是否購買這樣的房子完全根據個人的經濟實力和喜好了。
          什么是尾房
          、
          住宅尾房是指銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。所以一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”,而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后,開發商已經獲利,因此一般就進入項目的清盤銷售階段,此時所銷售的房產,一般稱為尾房。
          、
          尾房,又稱尾樓。不能等同于爛尾房和一般空置房,是指在樓盤中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。樓盤銷售率達到70%-80%,此時剩下的往往都是戶型大、總價高的銷售較困難的單元,這時由于營銷費用有限,不可能為這些房子做大手筆宣傳,通常會剩下一些尾房。
          、
          尾房 就是那些在項目中已進入銷售最后階段剩余的房屋,在人們的意識里,它們往往與其質量、朝向、結構等相關聯。應該說,這種認識沒有錯,但不夠全面。尾房本身有兩種形態,一種是整個項目里面比較好的房子,開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子,但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較,還是有其獨特魅力的。
           
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