由于目前各地樓市處于不同的發展周期，且地緣文化、消費文化差異較大，面對同樣的宏觀調控政策，表現卻迥異。
廣深樓市出現深幅下探的同時，長三角房價卻相對堅挺，只出現微幅調整；而北京、天津等環渤海城市，由于交易量持續萎縮，樓盤打折成為常態；但也有一些二線城市，如�？�、烏魯木齊，卻在這波樓市調整中逆市而上，房價出現較大幅度的上漲。顯然，區域市場分化已不可避免。
頗富創新精神的深圳商業銀行家們，在全國率先推出了個人房貸的“循環貸”、“氣球貸”等花樣繁多的貸款方式，正是這些各種名目的貸款，為深圳樓市提供了源源不斷的資金，“深圳速度”至今依然是深圳人的驕傲，當這個城市快節奏地創造GDP和居民財富的同時，樓市搭上了一趟高速行駛的車，只不過這一趟，是上天下地的過山車。
2007，深圳因為房價領漲而受到全國關注，因為這一年的1～6月，幾乎每個月的房價漲幅都超過兩位數；2008年，深圳仍是焦點，則是因為房價連續幾個月下跌。
可以說，一年半的時間內，深圳樓市畫了一條倒寫的V字，以便讓研究者們記住這個“離經叛道”的標本。
房子：特征被淡化的標的
在深圳從事房地產中介行業，如果沒有見證2007年的精彩，可以說是莫大的遺憾。因為幾乎每一個當時身在其中的人，都還能清晰講述出至少一兩個堪稱傳奇的買樓故事。
最讓李先生印象深刻的是，2007年上半年，他們公司的客戶人員不得不請客戶吃飯唱歌消遣，來獲得放盤的許可。因為當時的深圳樓市“千金易得、一房難求”，只要賣家能放盤，無論開什么價格，中介都能賣出去。
深圳中原地產是最早提出深圳房價將回落到2006年底水平的機構。該公司研究部負責人張偉回憶起去年上半年的樓市時表示：張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧)的樓市時表示：“2006年底之前，深圳房價上漲比較平穩，價格漲幅與經濟發展、租金水平保持一致；但到了2007年，情形發生急劇變化，當時每個月價格都在漲，而且呈現兩位數的上漲幅度，例如去年5月，一個月房價就漲了22%�！�
當時的深圳樓市，每個人都只擔心一個問題，那就是買不到房。一個買家可能剛剛從發展商手中簽下認購協議，他身后就已經有好幾個人排著隊想買他的房子了。于是，買家為買房要給中介“茶錢”，而中介為尋房源要給賣家“好處”。
爆炒之后的房子成為一個價格遠遠背離價值的標的物，位置如何、面積大小、戶型朝向通通變得不重要，重要的只是一張買賣合同：一手買家與開發商的認購書；以及二手買家與一手買家簽訂的“遠期合同”。
所謂“遠期合同”，是一手買家與二手買家之間私下簽訂的契約。由于房價往往在一兩個月內就大幅度上漲，買家擔心拖下去會買不到，便在房子沒交樓、沒產權證、完全不符合二手房買賣規定的情形下與賣家簽訂的購房協議。
房源緊俏下，深圳樓市投機盛行。中原地產通過調研其代理樓盤的數據顯示，去年上半年，深圳一手盤中投資比例普遍在60%～70%之間，個別樓盤中的投資比例高達80%。此刻的房子，居住的使用價值已經被淡化；賺錢，成為絕大多數人買房的唯一理由。
銀行：暴漲背后的推手
在被問及深圳房價何以能夠半年上漲60%，張偉的答案是“資金”；作為深圳一個普通的房地產業內人士，徐小姐的回答是“深圳太多錢了”。
盡管幾乎沒有人能清晰地描述出“資金從哪里來”，即使對“熱錢”頗有研究的北京師范大學金融研究中心主任鐘偉，也對《第一財經日報》表示沒有數據可以統計深圳吸引了多大規模的“游資”，但這并不能妨礙深圳的房地產業內人士將2007年的樓價暴漲歸罪于“資金推動”。
分析深圳樓市的資金來源，對于任何業內人士而言都不是個容易的課題，但值得關注的是除了來自內地和港澳的買樓資金或者外來的“熱錢”以外，一個不可忽視的資金源頭，是深圳各家商業銀行的房貸。
一位業內人士評價：深圳銀行放貸太激進了，什么都敢做，什么房貸產品都敢推。
據了解，在深圳房價上漲之際，除了買房者堅定地認為房價不會下跌，銀行也認為個人放貸是最優質的貸款業務，各家銀行都在努力爭奪這一部分資源，各家銀行都在忙同一件事情，即推新產品，設計最輕松的貸款方式，盡量挖掘客戶最少的資源，獲取最大額度的貸款。
頗富創新精神的深圳商業銀行家們，在全國率先推出了個人房貸的“循環貸”、“氣球貸”等花樣繁多的貸款方式，正是這些各種名目的貸款，為深圳樓市提供了源源不斷的資金。
按照正常的房貸程序，如果一個人有100萬元，他只能支付3套價值100萬元的房子的首期，每套房從銀行獲得70萬元貸款；假如他某一套房的價格上漲到150萬元，一經重新評估進行“循環貸”、“氣球貸”之后，就能重新從銀行獲得七成約105萬元的貸款額度，截留早期的70萬元貸款后，有35萬元資金能從銀行套現出來，用于支付新購房子的首期。以此類推，原本只能支付3套房首期的100萬元，將足以支付6套或更多房子的首期。
張偉稱，總體上來說，銀行在樓市中的資金份額越滾越大。據悉，在深圳，多數商業銀行2007年全年的個人房貸任務，在去年8月就提前完成，不少銀行不得不新申請放貸額度。
在銀行的支持下，深圳普通投資者都能按揭多套商品房。一位在深圳某中介從業的年輕人，雖然每月收入僅5000元，但他高峰時期5套房每月的按揭款竟達到2萬元。
銀行的資金推動樓市高歌猛進，因此當去年9月27日央行關于二套房貸新規定一經出臺，深圳樓市驟然降溫，之后的國慶黃金（200，1.64，0.83%，吧）周甚至以深圳全市新房“七天成交82套房”收場。而在去年上半年，深圳一手住房平均每天的成交量都在200～300套之間。
回歸：一個震蕩的過程
去年10月深圳中原地產總經理李智耀透過媒體表達“樓價會回落到2006年年底水平”的觀點時，一度被視作“搏出位”，因為即使當時深圳樓市已經呈現僵局，但沒有人相信房價的下跌會來得這么迅猛和徹底。
數據顯示，深圳房價自2007年10月達到歷史最高均價——17350元/平方米之后，進入調整期。深圳市國土資源與房產管理局統計顯示，深圳1～5月商品住宅銷售均價為12815.94元/平方米，基本回到去年初水平。
其中，今年前5個月住宅價格分別是15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，除了2月份有少許上漲外，其余4個月均呈現下降趨勢，幾個月的整體跌幅達到30%。
在業內人士看來，30%是一個生死線，這意味著如果價格進一步下跌，將有一部分房子率先資不抵債，出現“負資產”。
張偉稱，雖然此前已經預測到房價需要回調30%左右才合理，但經過幾個月的下跌之后，目前深圳的樓市卻進入了一個無法預測的狀態。在他看來，目前市場上并不缺乏購買需求，也不缺乏購買的實力，但缺乏購買的信心。
“之前的預測是基于市場的判斷，因為2006年底是一個分界線，此前市場上漲溫和合理，此后市場瘋狂而不合常理�！钡珜τ诤笫�，張偉稱已經沒有市場規律可循，也無法依據市場規律來作出判斷。深圳房價是否進一步下滑，已經成為只能依靠時間予以解答的問題。
事實上，過去幾個月深圳的樓市除了房價在回調，成交量呈現震蕩走勢。1、2月延續了去年的僵持以及春節影響，成交量跌至低谷；3月份在部分樓盤大幅降價下成交有所回升；但4月買家再度觀望，期待開發商進一步降價，導致成交再度萎縮；但到5月，成交量又一次放大。不過6月份的數據可能會給之前看到希望的開發商又一次帶來打擊。
張偉稱：太多因素導致樓市受到沖擊，南方持續不斷的雨水也使6月份買房者的熱情減退。不過在他看來，只要不是單邊下跌，而是震蕩整理，就說明人心還很矛盾，市場尚存機會。
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