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          深銀監局 房貸壞賬肯定不到千億
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:東方早報
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            深圳已經開始清查區內商業銀行壞賬水平。雖然目前還不清楚總體數據,但深圳銀監局相關人士透露,肯定不到市場傳聞的千億之巨。

            此前,一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現》的博文在網絡上熱傳。作者“風語的天空”寫道,“(雖然)進入5月,深圳房地產市場平均每天的成交量在300套以上……(但)這僅僅是一種

            假象,在這種假象下面,隱藏著巨大的次貸危機”。

            文章說:“風語從某銀行了解到,其蛇口支行所辦理的蛇口片區的房貸,目前已經有1000多宗超過三個月沒有還款,其總的貸款金額已經超過15億元。并且銀行通過多次催款發現,目前這些客戶已經沒有還款意向!

            “風語的天空”稱,根據去年該銀行總的放貸額和蛇口片區所占的貸款比例進行估算,估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產生的壞賬,就已經達到200億元!耙患毅y行所產生的壞賬就達200億元,那深圳這么多家銀行,壞賬最保守估計也過千億!

            早報記者了解到,目前深圳確實已經出現了部分樓盤由于價格下跌而出現斷供的情況。這批住房主要掌握在深圳相當一部分炒家手中。以香蜜湖地區為例,當地房產中介此前常常能接到同一個客戶十幾套房子的情況,當地炒房的情況很嚴重。

            銀監局方面稱,深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞賬情況,調查主要包括調集銀行最新貸款數據,了解銀行壞賬比例,并測算壞賬總量。

            “目前來看,應該還到不了千億壞賬如此嚴重的地步!鄙钲阢y監局相關人士表示,深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬余額估計也不到1000億元,而其中開發貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平。

            實際上,就在深圳傳出第二套房貸放松的消息后不久,銀監局就對包括國有四大行在內的多家銀行傳達了嚴格執行二套房房貸政策的要求。目前深圳二套房首付比例達到4成以上。

            可查的資料顯示,深圳房價今年3月以來,已連續第3個月出現回落。深圳市房地產研究中心最新發布的《2008年1-5月深圳房地產市場發展分析報告》指出,自去年10月后,隨著市場交易量的大幅減少,深圳住宅價格出現調整。今年1-5月各月,深圳住宅均價分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米。

            2008年5月5日,被寄予厚望的深圳地產春季交易會在無奈中落下帷幕。5天的交易會,成交量卻只有889套,連續3天均價跌破1萬元/平方米,日均成交量甚至比4月還低。而在2007年7月高點時,深圳均價高達1.7萬元/平方米,關內均價達到2.5萬元/平方米,日成交量接近400套。

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