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          住宅樓33家公司 小區巧用物權法趕走公司
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:揚子晚報
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            住宅樓里開公司,相信除了經營者和“包租婆”,左鄰右舍贊成的不多?捎捎诜N種原因,在很多小區這仿佛成了“頑疾”:一方面住戶恨得牙癢;一方面經營者我行我素。不過日前記者了解到,南京創新濱江廣場小區開辟出有效治理之路——該小區03幢樓總共231戶,最多時竟開了33家公司。而最近2個月已有8家“被迫”搬走,另有4家“企圖”進駐的被成功勸阻。

            電梯口貼著“禁商令”

            帶著好奇,記者18日下午來到這家小區。一進03幢住宅樓電梯間,迎面就看到約半平米大的醒目告示,上面寫著:根據《中華人民共和國物權法》、《創新濱江廣場業主公約》的規定,本住宅樓內嚴禁開設公司、倉庫、工廠、集體宿舍等經營性場所。

            小區物管、南京新鴻運物業管理有限公司安全主管王翔介紹,就在17王翔(王翔博客,王翔新聞,王翔說吧)17日,還有人假裝沒看見這一“禁商令”,要卸貨硬闖電梯,并且狡辯租房是自己住、跟朋友聚會,并非用于經商?陕斆鞯110和工商來后,一個電話打過去對方就“露餡”了——“他們不是之前散發了廣告單嗎?上面留著聯系電話,工商當他面打過去,剛好就是這個房間電話響起!苯洜I者只好灰溜溜承認違規經商。

            “三宗罪”讓人忍無可忍

            該小區業委會主任、南京大學教師王紅兵介紹,小區01、02幢是商住兩用樓,里面可開公司;可03幢是純住宅樓,最多時231戶里竟有33家公司。記者看到一張統計表,這些公司堪稱“五花八門”:照相的、美容的、做建材的、賣家具的、搞電腦的……

            “占用電梯等公共資源、帶來安全隱患、半夜擾民……”03幢2單元16樓住戶邱先生跟記者歷數住宅樓開公司的“三宗罪”。比如,03幢有30多層,每個單元只有2部電梯,公司拉貨易耗損不說,碰到上下班高峰,住戶上不來下不去急得團團轉。而他個人體會最深的,就是此前樓上經商者常加班到深夜12點,電腦椅輪子劃過天花板的響聲,“簡直讓人崩潰”。但一方面那時無法可依,一方面“炒樓的都愿租給他們,一個月起碼3000-4500元,比租給住戶高”,所以大家只得忍著。

            從《物權法》中找到“武器”

            直到今年4月份,業主委員會中有人留意到了網上報道的外地做法:用《物權法》第77條和《國家工商總局關于住所(經營場所)登記有關問題通知(工商企字[2007]236號)》可“治”這些公司!段餀喾ā返77條規定:業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經“有利害關系的業主”同意。而工商236號進一步細化,業主同意,就是經營者應當“提交所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件”。

            “也就是說,沒有業委會蓋章證明,他們就無法從工商拿到執照!蓖跫t兵介紹,按照這些“尚方寶劍”,小區上下行動了。

            4月4日,在《業主公約》中增補并公示了“禁商令”條款,并于同月下旬貼到電梯口!百N了3天就被撕了,撕了再貼!蓖瑫r曉以利害,攜手物管保安“嚴防死守”。新公司堅決不準進;老公司合同到期的,勸業主不要再續簽;合同沒到期的被“設防”。比如,不得在公共區域張貼店招、廣告;不得使用電梯運貨;有人來詢問保安不予引導……

            業主、業委會、物管齊心協力

            這樣一來,多家公司難以為繼,有的合同沒到期就自動解除租房合同。截至前日,33家中已有8家搬出,另有4家新來的知難而退!白罱K結果就是一個都不剩!”王紅兵斬釘截鐵地說。

            采訪中記者還注意到一個細節:為讓經商戶對電梯禁拖貨無話說、同時也徹底實現電梯通暢,業主自行車、電動車也自覺不進電梯,而是統一停放在地下空間,由業委會聘專人看管,丟了根據公約賠償。相關費用全由包括電梯在內的公共空間廣告收益承擔,業主不花一分錢。同時為避免電動車上下樓充電麻煩,地下空間還接了插座,業主只要掏電費10元錢/月!捌鋵,我們跟其它小區一樣,業委會成員都是兼職的,有大學老師、公務員、退休職工、公司職員等,大家也都很忙!蓖跫t兵說,如果說有經驗能給其它小區借鑒的話,那么一是大家法律、維權意識強;二是業主、業委會、物管各方能齊心協力。

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