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          滬驚現超低利率房貸 無懼貸款風險加劇
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:東方早報
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            上海大部分銀行似乎還沒有意識到貸款風險正在加劇。早報記者獲悉,某商業銀行上海分行對房貸開出的利率水平,甚至低于五年期以上房貸的法定最優惠利率6.656%。這家銀行貸款銷售人員稱,在該銀行借房貸可以享受6.426%的貸款利息。

            到目前為止,上海個人房貸還是被看作一項優質貸款業務。隨著交易量下降,為完成貸款任務,各家銀行近期紛紛推出氣球貸、雙周供等產品,試圖拉攏購房者。而一些銀行為搶占業務進行變相轉按揭服務,具體操作方法一般為:購房者與新銀行簽訂貸款合同,由新的放款銀行負責一次性償還前一家銀行貸款,從而實現房貸轉移。

            事實上,自今年4月份,早報報道有銀行放松第二套房貸款政策之后,上海銀監局已重新申令各銀行嚴格執行第二套房房貸政策。

            政策重新收緊之后,上海住宅成交量相比3、4月份出現明顯萎縮。銀行之間的房貸競爭也隨之進一步加劇。

            佑威房地產研究中心主任薛建雄透露,目前上海約有三成樓盤滯銷,一手房成交量持續在低位徘徊。數據顯示,近幾個月上海市一手住宅成交量僅為100萬平方米左右,是去年同期的1/3。據分析,房價高企、觀望情緒濃重、股市波動大等,是目前樓市成交緩慢的主要原因。

            二手房方面,包括中原、美聯等知名中介公司的成交量相比前幾個月也出現了2-3成的回落。

            早報記者從某銀行原資產管理負責人處了解到,隨著房價回落的態勢逐漸明顯,銀行壞賬比例正在提高,不排除上海出現新一批不良資產以及爛尾樓的可能性!斑@種概率正變得越來越大”。

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