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          武漢開發商露出悲觀狀 明年春或帶來希望
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-20  出處:長江商報
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            日前,一位武漢本土開發企業負責人在其博客中寫道:“不久后將有越來越多的房地產項目和開發公司尋求轉讓、合作、兼并,中國房地產業將迎來“大進大出”的大調整!

            據了解,有此想法的開發商不在少數。一位不愿意透露姓名的開發商負責人稱,相比于去年開發商近乎瘋狂的拿地熱潮,今年武漢土地市場顯得頗為沉寂;相比于前幾年住宅市場的供不應求,今年對于開發商來說,樓市觀望期顯得格外漫長。

            房價將再跌15%?

            據武漢某研究中心統計,到目前為止,武漢樓市整體成交量跟去年相比只有同期的一半左右,某些去年熱炒片區成交量甚至連去年的一半都不到;而全市新房成交價格方面同去年10月份相比,相同地段、相同品質的房產,價位已經下降了10%——15%。

            但更多的人認為,在現有的價格基礎上武漢房價還有15%的下跌空間,這意味著從07年10月份到今年年底前,武漢房價總體降價幅度將達到30%左右。某開發企業負責人認為,武漢房價有這樣一個跌幅屬于正常的市場調整,符合市場實際情況。該負責人與其他業內人士溝通時了解到,越來越多的開發商將被動接受這樣一個跌幅,這樣的跌幅屬于開發商的心理底線,也很難再去打破。

            一位武漢代理機構負責人解釋說,出現這樣的跌幅只是相當于武漢房價一年內非理性暴漲的回歸,而且這樣的跌幅并不嚇人。該人士認為,除非政策面出現較大利好,否則冷市將會維持一段時間,但目前看來出現國家救市的可能性微乎其微。

            該代理機構負責人同時說道,目前國內股市也出現了大幅回調,直接影響到了開發商的資本運作,對于開發商而言要做好面臨更加嚴峻形勢的準備,對于購房者而言,股市下跌也直接影響到部分投資者收益,他們更不可能拿出資金來投進并不看好的樓市。

            2009年春天或將帶來的希望

            連續的價格調整與未來行業從業者大洗牌,是否意味著武漢樓市將從此步入一發不可收拾的“漫漫熊途”呢?業內對這一看法并不完全贊同,大多數開發商及代理商均認為,經過長達一年的調整,武漢樓市最有可能在明年春天出現回暖態勢。

            在日前舉辦的“2008博鰲房地產論壇”上,中房集團理事長孟曉蘇談到目前的市場狀態時稱,經過去年10月孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說吧)經過去年10月以來的市場清冷,以及各種宏觀政策效應的集體爆發,應該說房地產業從各方面都吸取了足夠教訓。最近有些城市的樓市購買力已明顯回升,但下半年應該還是處于理性回歸階段,去年的市場火爆情況也不可能再出現了,樓市回暖期可能出現在明年春季。

            孟曉蘇認為:“近期主管部門在出臺房地產業打壓政策方面已經收手了,他們也很擔心房價過快下跌會造成太大影響!弊鳛橹袊洕闹еa業,房地產將在未來很長一段時期內影響中國經濟發展,政府不可能坐視行業出現衰退,政府希望市場呈現一個健康、穩定發展的良性局面,所以,所有的行業從業者都應當樹立堅定的市場信心,做好產品質量,等待市場回暖。

            武漢有業內人士稱,明年春天武漢樓市可能會出現一波恢復性的上漲。畢竟武漢作為一個高速發展的城市,剛性需求與投資需求仍占樓市消化量的絕大部分,隨著城市化進程的繼續以及人口數量的增加,終將會在一個時段對市場起到一定的拉動作用。

            目前的武漢樓市雖然已經滿足了部分剛性需求購房者,但按照國人的常規觀念,更多人不愿意選擇長期租房,而是希望去購買屬于自己的房屋,這樣的家才許更有歸屬感,所以開發商還是能夠借此觀念推動市場前進。

            而處于樓市回暖期預計在明年春天的說法該業內人士也解釋了原因,在明年春天武漢樓市已連續有了十幾個月的成交量下跌行情后,無論是從經濟發展規律還是情理來看,政府都不可能讓房地產業持續低迷更長時間。以往的國家調控經驗也值得開發商借鑒,每次宏觀調控結束后的一段時間內樓市都將出現速度比較快的量與價的回升。

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