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          二手房大戶型——樓市的 “黑馬”
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-6-22  出處:淘房網
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            自去年年底實行宏觀調控政策以來,政府通過抑制購房需求穩定漲幅過快的房價。而社會上一時興起的“拐點”論,使得整個房地產市場進入了觀望期。據北京統計局對北京樓市監測顯示,5月新建住宅銷售價格同比漲幅比上個月回落0.4個百分點。1到5月住宅銷售套數為上年同期的54.5%,市場觀望情緒依然較濃,開發商正通過各類變相打折促銷活動刺激購房者,購房者與開發商正在進行一場博弈。

            這種情況也出現在二手房市場,據“我愛我家”市場研究中心上半年二手房市場報告顯示,2008年上半年二手房交易量與去年同期相比下降了9.08%,房價漲幅明顯放緩,二手房交易出現一定的議價空間。

            那么,在樓市低迷的形式下,是不是所有住房都籠罩的觀望的陰云下呢?當然不是,其中二手房的大戶型房正呈異軍突起之勢,成為樓市的一匹“黑馬”。據“我愛我家”市場研究中心統計數據顯示,進入5月份,120平米左右的三居室交易量明顯上升,在二手房交易面積中100平米以上的大戶型占總交易量的26%左右。

            在樓市交易量整體下滑的趨勢下,大戶型為何能夠一反常態,成為購房者的新寵呢?“我愛我家”業內人士認為,二手房大戶型以抗跌性強、單價低、房源稀缺三大特征成為樓市疲軟期最具潛力的房源。

            從06、07年房價快速躥升到08年樓市調整,消費者漸漸發現,大戶型房價往往波動不那么明顯。尤其在國家出臺而套房政策,購房者廣泛關注90平米以下小戶型而單價走高時,大戶型一直保持穩定的房價走勢。而在交易量下滑時,大戶型的房價也不像小戶型那么反應敏感。于是,大戶型房產保值和抗跌性優勢開始顯露。

            隨著06年國家實行90/70政策和日前頒布的《北京市城市建設節約用地標準(實行)》都在鼓勵建設90平米以下的小戶型房,而新建大戶型的供應量銳減,甚至停滯。于是,樓市大戶型房源主要來源于二手房市場的放量。所話說,物以稀為貴,有限的房源供應帶動了大戶型升值潛力,吸引置業者的目光。

            另外,大戶型具有單價低的顯著優勢。以“望京新城”位列,同一幢樓,裝修相當的58.99平米一居和123.28平米的三居房屋單價分別為14579元/平米和10545元/平米,相當于單價每平米相差近4000元,高出一居室44萬就可以享受比它多兩倍的居住面積。正因為很多人看到了大戶型房源單價方面的優勢,刺激了這類房源的交易攀升。

            “我愛我家”表示,目前二手房大戶型購買人群主要集中在70后的中年人群和二購房的升級置業人群。這部分人擁有固定工作,收入穩定,并有一定的資金積蓄。生育子女或贍養老人要求換購一套大面積的住房!拔覑畚壹摇苯ㄗh如果是二次置業,盡量全款購買。如果貸款置業,盡量多付首付,因為二套置業貸款利率比首次置業高,盡量采取多首付、多還款來緩解貸款帶來的置業成本。


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