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          全國豪宅市場火爆 濟南供銷兩旺升值潛力大
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2009-11-18  出處:濟南時報 吳梅
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            近期,豪宅這個樓市中的奢侈品以風卷殘云之勢迅速席卷了整個房地產市場。從北京、上海等一線城市的近期銷售數據來看,足可以印證豪宅銷售的火爆程度。以深圳樓市為例,9月成交量排行前十名的樓盤中,有8個屬于豪宅項目。上海樓市的豪宅產品也是分外暢銷,曾經“壓箱底”的湯臣一品也開始慢慢發力,并于11月初賣出了一套高達9000多萬元的豪宅,每平方米售價達16萬多元,開創上海有史以來住宅單價的最高紀錄。

            而豪宅的熱銷風潮并不僅限于一線城市,近期,濟南豪宅的標桿——中!W龍觀邸一期開盤短短2個小時便被搶購一空,并開創了單價3.6萬元/平方米的歷史新高。有業內人士稱,目前中國已進入豪宅時代,而豪宅已不再是純粹的奢侈消費品,它已不只是少數階層生活品質的象征,更多的時候,它是財富消化器,是金錢貨幣價值的另一種表現形式。

            豪宅產品升值空間大

            “要想投資房產,就要投資高端產品!边@已是房產投資行業內不成文的準則。一般說來,豪宅的購買者大部分是投資客。投資豪宅,雖然成本較高,但利潤率也隨之更高。舉例來說,位于上海浦東新區的金地灣流域,2008年8月的歷史最低均價僅為13000元/平方米,目前的均價已達到40000元/平方米。僅僅一年時間,均價就上漲了三倍多。富力地產在廣州開發的富力灣項目,今年5月份的均價僅為12000元/平方米,目前已達到17000元/平方米,半年的上漲幅度超過40%。相對于一線城市的豪宅產品,濟南的豪宅價格在近一年內的表現也毫不遜色,上漲勢頭迅猛。位于南部稀缺位置的外!さ角f擁有聯排、疊拼等別墅產品,深受泉城高端人士青睞。目前該項目的最低房價約為5700元/平方米左右,而其在2008年同期的最低房價僅為4900元/平方米,一年的上漲幅度為16%。

            濟南豪宅供銷兩旺

            隨著全國豪宅市場的整體放量,濟南豪宅市場也呈現供需兩旺的局面。自2009年初,濟南豪宅市場便開始逐步升溫,各個區域的品質豪宅相繼面市。特別是以中!W龍觀邸、中!ぷ嫌鶘|郡、外!さ角f、魯能·漫山香墅等為主的高端豪宅產品,不僅占據了整個高端市場的絕對份額,也由此揭開了濟南豪宅市場熱銷的大幕。中!W龍觀邸一期開盤,當日銷售額達5.9億元,銷售約100余套,開創濟南別墅最高售價,最高總價達1400萬元/套。另外,萬達廣場推出的頂級豪宅產品——— 萬達公館也即將面市,萬達公館的面市將會加速濟南央區居住品質的快速升級。據萬達公館有關負責人介紹,該產品的面積在234平方米至288平方米之間,均價在13500元/平方米左右,室內裝修全部采用國際品牌,設立有單獨保姆間,保證主人起居的完全私密性,適用于追求極致品位的大戶人家。





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