欧洲精品久久久AV无码电影,女同学粉嫩无套第一次,成 人 黄 色 激 情视频APP

      1. 
        

        <li id="yxbef"><em id="yxbef"></em></li>

        <video id="yxbef"><li id="yxbef"><nav id="yxbef"></nav></li></video>

          首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
          望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
          石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
          御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
          善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
          業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
          住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產政策
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-9-15  出處:經濟觀察報
          字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

            

            對于急需要回籠資金的房地產企業來說,眼下是個難熬的時期。中國房地產市場成交量已經連續8個月處于低位,今年中秋小長假并沒有迎來往年慣有的“金九銀十”行情。

            不過,對房地產市場影響更大的還是預期的改變。盡管房地產企業的融資渠道已經實現多樣化,今年房企的海外融資額度也不降反升,但曾經激進拿地的房地產企業也開始變得謹慎。

            相比于尋找資金,消化庫存已經上升為首要任務!艾F在庫存量這么大,是不是應該考慮全面取消限購,降低首套房的首付比例,推行差別化利率優惠政策?”上海一家房地產企業負責人說。

            一位接近住建部人士告訴經濟觀察報,“市場分化嚴重,應該區別對待,住建部現在以地方政策為主,未來不會出臺全國統一的帶有行政干預色彩的政策,而是會出臺具有長效機制的房地產政策,會涉及土地、金融、財政、稅收方面!

            從“控房價”到“去庫存”

            2003年至2013年,是中國房地產的調控十年,國務院及相關部委共計出臺70余項宏觀調控政策以調控房價。不過,在最近的一年時間里,房地產調控政策已經從曾經的“控房價”轉為如今的“去庫存”。今年7月11日,在全國住房城鄉建設工作座談會上,住建部部長陳政高對房地產政策完善提出了三點落實意見:千方百計消化庫存,進一步加強房地產結構調整,以及完善房地產項目周邊配套設施。

            上述上海房地產企業負責人認為,銀行對房貸偏緊的政策是導致庫存量高企的重要原因,“中國買房的需求量還是很大的,但是能不依靠貸款全款買房的人還是少數,現在個貸非常困難,這造成了不好的市場預期!彼f。

            國家統計局公布的數據顯示,7月末商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

            各地陸續取消限購政策并未拉動房屋成交量,去庫存還需另尋出路。

            “中小房地產企業主要通過銀行貸款籌資,賣房回收資金,還有一部分則是通過利率較高的私募基金,銀行收緊貸款會使房企資金成本升高,如果中小企業銷售差的話,資金會非常緊張,賣不好就麻煩了!敝袊康禺a及住宅研究會副會長顧云昌說,“上市公司資金渠道相對多一點,可以更多地通過發債、增發來募集資金。海外上市公司可以進行海外增資、擴股,而且海外融資價格比較便宜。所以有實力的公司日子相對比較好過一點,小公司日子更難過一點!

            據數據提供商Dealogic公布的數據顯示,今年中國內地房地產企業發行的離岸債券已達180億美元,接近去年全年總額。上述上海房地產企業負責人對經濟觀察報表示,“大家都在考慮多渠道融資,上市或者發債都是辦法,但問題是拿了錢投資蓋房能否賣得出去?利潤又有多少?”

            國家統計局近日發布的數據顯示,今年1-7月,全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,增速比1-6月回落0.4個百分點。與此相對比的是,中國房產企業的海外投資額不降反升。商務部發布的最新數據也顯示,上半年房地產業對外投資增長53.3%。

            “這種態勢恐怕還將持續,1-8月的投資增長數可能還會進一步放緩,現在開發商投資熱情下降了,買地不積極,后市不看好,再加上沒錢,投資增速放緩就是今年市場碰到的問題!鳖櫾撇硎,“房地產調控,過去十幾年的主要目標是降房價、控房價,現在指向性完全變了,變成去庫存!

            擺在眼前的似乎只有兩條路,要么等待鼓勵政策出臺激發買房需求,要么自行降價促銷!安坏饺f不得已,誰也會不走到降價促銷這一步!鄙鲜錾虾7康禺a企業負責人說。

            自今年4月起,陸續有城市取消限購、限價政策,截至目前,只有北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京七座城市尚未取消限購政策。

            一位住建部人士告訴經濟觀察報,“不論是限購或者限價都由地方政府自己定,十八大之后市場化是大趨勢,一切不符合市場情況的政策可能都要慢慢退出!

            但取消限購并沒能引起足夠的市場反應。房地產企業把更多期待放到了銀行的信貸政策調整上,一家合肥的房地產企業負責人告訴經濟觀察報,“個貸難以批下來,公積金放得不多,給銷售造成了一定壓力!

            二套房貸暫不放松

            除了取消限購,地方政府還在尋找其他途徑來維持房地產市場平穩發展。7月31日,成都市財政局官網發布消息:省財政廳決定,從2014年7月1日至2014年12月31日期間,對金融機構按照國家政策規定向居民家庭在四川省行政轄區內首次購買自住普通商品房提供貸款,且貸款利率不超過(含)人民銀行[微博 ]公布的同期貸款基準利率,按金融機構實際發放符合條件貸款金額的3%給予財政補助!笆滋追康睦时容^低,銀行利潤少,積極性不高,地方政府鼓勵銀行把錢貸給首套房貸者,雖然央行表態要保證首套房貸的‘剛需’,但在具體利率優惠上沒有松動!鳖櫾撇f。

            央行在今年5月“喊話”保房貸,要求合理配置信貸資源,優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

            自7月以來,北京、河北等地的部分銀行首套房貸款利率已經出現松動,打出首套房利率優惠政策。不過這樣的優惠并不具有普遍性!岸径日瞥隽艘恍┗椖、棚改項目,在資金上給予定向寬松。三季度之后推出的政府項目少了,所以7月信貸特別低,這個月估計還會比較差。對于銀行來說,沒有更好的信貸配給渠道,就會傾向于房貸,因為目前相對于中小企業來說,房貸更安全!泵裆C券宏觀研究員朱振鑫說。

            四大行的中報數據顯示,今年上半年工、建、農、中四大行個人住房貸款新增6595億元,與去年同期6280億元相比,小幅增加了5%。

            不過,銀行對于發放個人房貸依然謹慎。據了解,商業銀行在提供房貸優惠時會設立相應門檻,只有滿足一定條件才能獲得優惠!罢邥岬綄貸首套房要支持,但地方銀行很難有具體回應,或多或少都會設置一些條件,做得很窄!敝性禺a研究咨詢部總監宋會雍說。

            去庫存的壓力讓房地產企業將期望放在了銀行身上!般y行在實際操作中,買二套房的人,還款能力較強。但國家政策是明確支持首套房貸款,并未放開對二套房首付款比例或者貸款利率,”顧云昌說,“如果樓市進一步下行的話,有沒有必要采取對二套房的定向的優惠?如果二套房首付款放松了,有助于進一步盤活市場,要去庫存的話,在貨幣政策和金融政策方面,還要看進一步的發展!薄坝行∽兓⒄{是可能的,但我覺得不會有大動作!弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林這樣看待銀行的貸款政策。

            上述住建部人士對經濟觀察報表示,“我也認為應該對青年人首套房貸款比例有所支持,但首付款比例主要受貨幣政策影響,這不是住建部能決定的,下半年會逐步調整!薄艾F在基本上就是放權給地方和相關銀行,很難有全國性的個貸優惠政策出臺,不做價格調控,只說加快審批進度。畢竟現在如果做價格調控影響還是很大的,可能會改變市場預期,引起投機行為!敝煺聆握f,“各地情況不一樣,比如住房需求旺盛的北京肯定就不會放松,應該視地方商業銀行視情況而定,中央目前的默許和此前的取消限購思路類似,表現出來的就是既不打壓也不刺激!

            顧云昌也表示,“現在舉措都是為了去庫存,使房地產保持平穩,而過去是想辦法控制增長速度。從政策層面來看,放松限購和房貸政策應該會有所變化,開發商也會根據市場情況調整房價,所以房價開始出現下行,不過下行速度還比較緩慢!






          下一篇 深圳樓市“金九”遇冷 新房供應放量成交仍低迷
          淘房網版權與免責聲明  
             ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
             ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
             ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
           [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
           相關新聞
          · 全國一季度綜合地價上升近一成
          · 天津濱海新區土地市場活躍 塘沽漢沽地塊受寵
          · 國土部要求堅決落實問責制查處土地違規
          · 北京市超150億元土地將于9月10月集中上市
          · 廣西年內完成新增耕地占補指標1萬公頃以上
          · 中國土地財政模式走向大拐點
           網友評論
           標題:
          呢稱:

          驗證碼:
          住建部或會出臺涉土地金融等長效房地產政策
             
                            更多>>
          ·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
          ·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
          ·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
          ·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
          ·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
          ·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
          ·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
          ·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
          ·“房價下跌”是謊言?別再欺騙老百姓了! 
          ·郁亮說的房地產管理紅利是什么,怎么抓? 
          ·降低房價才是解決房地產資金鏈斷裂的硬道理 
          ·熱錢利用銀行金融杠桿炒高越南樓市 
          ·樓市下跌恐懼心理占上風 不談降價 
          ·2008年 房地產開發商誰能笑到最后 
          ·房地產行業不容樂觀 負資產家庭或將出現 
                            更多>>
          ·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
          ·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
          ·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
          ·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
          ·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
          ·信貸緊縮下多種資金渠道“繁衍” 
          ·銀根緊縮時期不同年齡段借款人能貸多少錢? 
          ·市場調整期,中國房地產經紀人需要做什么? 
          ·都市“樂活”族的租房時代 
          ·企業遷入引爆望京大戶型租賃市場 
          ·二手房大戶型——樓市的 “黑馬” 
          ·上半年京津兩地二手房市場特征趨同 
          ·畢業生即將離校,高校周邊租賃需求上漲 
          ·交通限行對二手房交易影響不大 
          ·世邦魏理仕發布了北京房地產市場新聞與視角 
                            更多>>
          四大銀行放松二套房貸 集體違規是自戕之舉
          中介需在銀行開設“專用賬戶”
          中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
          不動產信息2017年共享 查詢有限制
          共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
          易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
          不動產登記或將支持“以人查房”
          樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
          人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
          溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
          關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


          taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
          經營許可證編號 京ICP證:京ICP備14046332號-2  京ICP備14046332號-3  京公網安備:110105007404
          互聯網違法和不良信息舉報中心
          北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



          欧洲精品久久久AV无码电影,女同学粉嫩无套第一次,成 人 黄 色 激 情视频APP