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          二手房貸款:別忽視影響年限的四大因素
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-4-11  出處:網絡綜合
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            在二手房成交火爆的當下,申請貸款尤其是房貸時,購房人大多只關心自己的貸款方式,卻經常忽視實際的貸款年限,殊不知貸款年限直接影響著還款的月供!皞ゼ伟步荨敝赋,貸款年限越長,還款的壓力越小,在實際貸款申請過程中,有很多因素影響著銀行實際批準的年限,那么究竟有哪些因素呢?

            土地使用年限

            土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

            專家解析:在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限!皞ゼ伟步荨敝赋,土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。

            所購房屋的“房齡”

            超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

            專家解析:購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素!皞ゼ伟步荨敝赋,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短,例如北京東城、西城等二環內一些70或80年代的房屋,由于建造時間比較久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長,例如北京城五環外一些建房期在10年以內的二手房,其各方面條件較好,而且因為很多房屋都是剛建2年內,因此買房時還會免除營業稅,在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。

            公積金繳存額度

            公積金繳得越多能貸款的年限越短

            專家解析:在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格!皞ゼ伟步荨敝赋,高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。

            借款人年齡

            購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

            專家解析:銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,借款人年齡和貸款年限應小于65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。










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