欧洲精品久久久AV无码电影,女同学粉嫩无套第一次,成 人 黄 色 激 情视频APP

      1. 
        

        <li id="yxbef"><em id="yxbef"></em></li>

        <video id="yxbef"><li id="yxbef"><nav id="yxbef"></nav></li></video>

          首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
          望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
          石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
          御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
          善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
          業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
          李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-5-23  出處:21世紀經濟報道
          字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

            

            從國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格指數看,房價環比上漲的先鋒隊,4月份就已經是二線城市唱主角了。5月18日公布的數據,再次重復了這一現象。

            倒不是說一線城市就不上漲了,不,它們還在漲,而且由于基數高,漲幅又不低,總價增量仍很嚇人。但從勢頭看,二線熱點城市似乎有“接棒”的跡象。

            是哪些城市?春節以后的幾篇文章里,我已經陸續點過它們的名了。南京、蘇州、廈門、福州、合肥、珠海等。我們記者實地調查的情況看,南京、蘇州、珠海的樓市去年三季度以后就開始起飛。因此,嚴格說來,它們不是“接棒”,而是持續。只是,范圍有所擴大。最近,有朋友跟我說,南昌、武漢的房價也在加速。

            如果說,南京、蘇州、廈門多少還有可理解之處,讓我有點意外的,是合肥和南昌這樣的弱二線城市。經濟實力和居民收入水平,在中部并不算很突出。

            肯定有朋友會說,這些年來,房價的上漲,從來不是經濟水平和居民收入邏輯發展的直接結果。用人均收入來衡量,無法解釋房價翻著筋斗地上漲。既不能與西方發達經濟體的城市進行比較,國內城市之間也會有令人錯諤的表現。譬如,成都和重慶的經濟實力明顯要強于南昌、合肥,但它們的房價就遠比后兩者溫和得多。

            正如深圳、上海、北京(通州)加碼調控一樣,二線熱點城市緊隨其后進行調控,并不令人意外。此前南京、蘇州已實行“限漲”措施,但收效甚微。據媒體報道,在地王迭出、樓市量價齊飆的情況下,蘇州即將實施新一輪限購方案,包括購房者須滿足繳納社保一年以上,繳納個人所得稅兩年以上,另將推出非本地戶籍人士買房須持居住證滿一年的硬性規定,以防止刻意炒房、補社保等情況。

            蘇州與南京是此輪華東樓市急升的“雙子星”,此前已雙雙發布“限漲令”,這次南京會不會也推出限購措施?很有可能。已有好事者把新一輪限購名單都列出來了。主要就是上面列舉的那些二線城市。只是孰先孰后而已。

            限購這種做法我們并不陌生。上一輪調控,最多的時候,全國有46多個城市限購。2014年6月后,除一線城市和三亞外,它們陸續取消了限購。順便說一句,我至今不明白,決定實行限購和取消限購之前,有沒有進行類似賽前沙盤推演的預判。

            限購的效果,很難直接評判。2011年樓市的短暫調整,很難說與2010-2011年一批城市實行限購沒有半點關系;但你要是認為限購真能起到抑制房價的作用,就很難解釋,在限購沒有任何放松的情況下,出現了2012-2013年的全國性暴漲。同樣,一線城市持續限購6年了,深圳去年以來卻再次上漲,上海今年以來也不遑多讓。

            略去論證過程,基本可以肯定,單一的限購措施,見效甚微,如果不是可以忽略不計的話。限購必須與其他調控政策一起配合使用,包括但不限于信貸政策、財稅政策和土地供應。而且,限購在其中只能扮演起輔助作用的配角。

            那么問題來了。2015年下半年以來(深圳更早一些),以一線城市和二線熱點城市為代表的這輪樓市上漲,主要的推動因素是寬松貨幣下,大量資金涌入房地產市場,再加上這些城市2014年-2015年的土地供應嚴重不足。

            現在,資金對樓市的流動偏好并未發生根本位移,土地供應依然沒有改善,僅僅是重新祭出或收緊限購,效果是可以預見的。因為,前二者是影響當前樓市發展的主導因素,限購最多是次要因素,主導因素沒有變化,次要因素無法改變市場運行軌跡。上一輪的限購,已被證明效應極為有限,重新祭出限購,邊際效應更是遞減。從這個意義上說,目前的限購更多是具有心理層面的影響和象征意義。

            二線熱點城市的政府部門當然不能聽任樓市的狂飆,但只停留在恢復2011年的限購老手段,也是不夠的。在因城施策的原則下,像南京、蘇州等城市,商品房庫存告急,可以協調金融機構,再次上調二套房首付;采取措施,催促地產商將在建商品房上市,并盡快供應更多的土地。有些城市,前兩年供應土地就不多,今年又是兩三個月斷檔,這是在制造饑餓。

            我在此前的文章說過,一線和二線熱點城市,常常要靠盤活、整理存量土地來供應市場,新增建設用地有指標限制。這方面,國土部門也應有所作為。國土資源部是房地產調控部際聯席會議成員,此時理應為土地供求關系緊張的城市,置換一批新增建設用地指標。

            房地產市場的管理,包括調控在內,需要增加預判性。一波大漲,京滬深攀上10萬+的新高峰;又一波大漲,南京蘇州站穩了5萬+的邊線,合肥廈門福州武漢珠海也在追趕。這樣的漲勢,已經對深化經濟結構調整形成了障礙。預期管理不可缺位。








          下一篇 “雙地鐵”帶旺漢口北樓市
          淘房網版權與免責聲明  
             ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
             ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
             ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
           [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
           相關新聞
          · 李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
          · 眾代表熱議樓市限購令應盡早退出歷史舞臺
          · 業內:京滬限購不取消 但微調又何妨
          · 上海市政府楊雄:上海今年樓市限購政策不變
          · 上海明確不取消限購 未來5年“牛市”難現
          · 四川房地產“去行政化”將全面取消住房限購限價
           網友評論
           標題:
          呢稱:

          驗證碼:
          李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
             
                            更多>>
          ·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
          ·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
          ·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
          ·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
          ·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
          ·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
          ·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
          ·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
          ·“房價下跌”是謊言?別再欺騙老百姓了! 
          ·郁亮說的房地產管理紅利是什么,怎么抓? 
          ·降低房價才是解決房地產資金鏈斷裂的硬道理 
          ·熱錢利用銀行金融杠桿炒高越南樓市 
          ·樓市下跌恐懼心理占上風 不談降價 
          ·2008年 房地產開發商誰能笑到最后 
          ·房地產行業不容樂觀 負資產家庭或將出現 
                            更多>>
          ·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
          ·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
          ·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
          ·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
          ·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
          ·信貸緊縮下多種資金渠道“繁衍” 
          ·銀根緊縮時期不同年齡段借款人能貸多少錢? 
          ·市場調整期,中國房地產經紀人需要做什么? 
          ·都市“樂活”族的租房時代 
          ·企業遷入引爆望京大戶型租賃市場 
          ·二手房大戶型——樓市的 “黑馬” 
          ·上半年京津兩地二手房市場特征趨同 
          ·畢業生即將離校,高校周邊租賃需求上漲 
          ·交通限行對二手房交易影響不大 
          ·世邦魏理仕發布了北京房地產市場新聞與視角 
                            更多>>
          四大銀行放松二套房貸 集體違規是自戕之舉
          中介需在銀行開設“專用賬戶”
          中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
          不動產信息2017年共享 查詢有限制
          共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
          易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
          不動產登記或將支持“以人查房”
          樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
          人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
          溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
          關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


          taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
          經營許可證編號 京ICP證:京ICP備14046332號-2  京ICP備14046332號-3  京公網安備:110105007404
          互聯網違法和不良信息舉報中心
          北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



          欧洲精品久久久AV无码电影,女同学粉嫩无套第一次,成 人 黄 色 激 情视频APP