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          日本和英國商業地產成外資“抄底”獵物
          淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-9-22  出處:證券時報
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            說起商業地產,日本和英國最近成為全球資金“抄底”的獵物。

            據海外媒體報道,日本政府公布的一項調查顯示,日本三大都會區在截至今年7月1日的商業地價價格創下自2008年以來的最大同比增幅,這對日本經濟而言,不失為一個難得的好消息。

            日本國土交通省表示,由于外國游客增多,針對零售空間及住宿的需求上升,日本主要城市的寫字樓空置率也有所下降。數據顯示,日本三大都會區東京、大阪和名古屋的商業地價上漲2.9%,連續第四年上漲,也創下自2008年以來的最大同比增幅。此外,日本住宅用地價格下跌0.8%,整體土地價格下跌0.6%,但兩者均創下自2007年以來的最小降幅。

            盡管日本央行今年年初推出的負利率政策備受爭議,但對于首次購房族群以及希望為抵押貸款安排再融資的屋主來說,負利率政策大受歡迎。評級機構穆迪曾表示,日本央行實施的寬松政策已經觸發了房地產投資與開發的上升。有分析人士表示,受負利率以及東京2020年奧運會誘發了需求,曾長期低迷的日本房地產市場吸引了眾多海外購房者。去年,全球最大規模主權財富基金——挪威政府養老基金表示將在日本開展商業地產投資,投資額有望達數千億日元。


            過去,日本曾創下整個東京的樓價可以買下美國的神話,但歷經了二十多年低迷的日本房地產市場似乎重現曙光。而在英國,脫歐公投后投資者紛紛開始要求從房地產基金撤出資金,隨著保證金不斷減少,地產基金們只能通過拋售商業地產才能完成資金提取需求。這時,海外資金似乎盯上這些機會。近日,中民投控股的上置集團與萬科分別出手,將倫敦市中心的幾座地標建筑收入囊中。目前,包括萬科、萬達、新華聯(9.450, 0.12, 1.29%)、綠地、碧桂園等在內的多家國內房企均已實現海外布局。

            仲量聯行的數據顯示,中國買家在收購倫敦商業地產方面僅次于美國,從2014年初至2016年第一季度,中國買家收購的倫敦商業地產交易價值達58億美元。英國退歐公投后英鎊大幅跳水,中國投資者借勢入場,在9月的兩周內買下三座倫敦市中心地標。第一太平戴維斯發布報告稱,英國脫歐公投后導致英鎊持續疲軟,并影響英國一線城市及其中心區高端住宅價格回落,此現象使得大量境外投資需求涌現。

            今年7月,常年高居不下的倫敦房地產價格顯著下跌后,8月英國房地產價格已有企穩趨勢。其實,選擇此時入場的不止是中資,還有中東、美國等地的其他海外投資者。脫歐公投后,富國銀行在7月中旬出資3億英鎊迅速拿下倫敦金融城核心區寫字樓33 Central;7月底,來自中東的一名私人投資者斥資9000萬英鎊買下了日本投行大和資本英國總部大樓。






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